陈先生为了减少损失，只得放弃开店，并搬离了店铺。而周先生得知他搬走后，立马就联系了另外一个租客，并和对方又签订了《门面租赁合同》。

既然店铺已经被房东转租给他人了，那是否可以退还保证金和租金呢？

抱着这样的想法，陈先生试着多次和房东周先生联系，但是周先生一开始以没时间为由拒绝沟通，后来又说租客陈先生并非不可抗力的原因违约，所以要没收全部保证金，并表示陈先生不同意，则不退租金。

陈先生愿意给自签订协议后到搬离期间的租金，但是自己搬走后，房东无缝链接了新的租客，没有遭受任何损失，他不理解为什么还要扣保证金。