受疫情影响，各行各业经济遭受冲击。部分企业无法正常开展生产、实体门店不能正常营业......导致店面生意受影响、无法按时支付租金，租赁合同的履行出现困难，伴随而来的是诉讼纠纷......

案情回放

2018年8月，张某与谢某签订了《商铺租赁合同》，约定由谢某(乙方)承租张某(甲方)位于某地4栋101的商铺，租期自2018年8月至2023年8月止，免租期1个月，如果提前退租，免租期计入租赁期限，计算租金;商铺租金为14000元/月，从2020年8月每年递增6%;租金按季度支付，租金需提前一周支付，首次租金为签订合同当天支付，之后的房租每年在3月20日、6月20日、9月20日、12月20日之前支付;乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取。谢某因为未支付租金，张某提起诉讼，谢某委托我所律师应诉。

案件要点

委托人签订的《商铺租赁合同》中既约定了履约保证金，又约定了违约金和滞纳金，我所律师根据合同法规定，主张违约金与定金不能并用，且滞纳金无明确法律规定，也不能与违约金等并用。张某与委托人合同履行期间正是疫情爆发期间，主张不可抗力因素，降低委托人的损失。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定:不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。我国新型冠状病毒感染肺炎疫情发生突然，为了保护公众健康，政府按照甲类传染病的标准采取了相应疫情防控措施。企业停产停工，居民居家隔离，从其产生和形成的突发性、传播和影响的广泛性及控制和阻断的艰巨性来看，新冠肺炎疫情确属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力。根据国家政策，出租人可适当减免或延期收取租金。