落户，是二手房买卖的重要环节。然而现实交易中，户口纠纷的问题却十分常见。不少购房者在经历了漫长的买房过程后，终于拿到钥匙时，才发现前业主的户口还在房内，或承诺了迁出户口的前业主突然反悔、拒绝迁出。根据常住户口登记管理规定，户口登记以户为单位，一个合法稳定住所只能登记一户。因此，卖家占用户口、拒不迁出，买家的落户就成为难题，甚至户口纠纷还可能会影响到孩子上学，买家的损失相对更为严重。这类纠纷该如何解决？

案情回放

于某泉、于某宁、于某东是于某与刘某的儿子，小实是于某泉与殷某的唯一子女。2003年，于某泉与殷某离婚。于某与刘某相继于2013年和2014年去世，某房屋(以下简称房屋)是于某与刘某的遗产。因于某泉得重病无钱医治，于某泉、于某宁、于某东与腾某和舒某达成协议将房屋以25万元价格卖给腾、舒夫妻，夫妻俩委托亲戚易某代为购买房屋。2014年，夫妻俩向于家支付购房款6万元，于某宁向夫妻俩出具了《收条》，内容为“……经协商以二十五万元价格转让给易某，现收到房屋预付款六万元整，余款在房屋过户后付清。…”同日，于某宁将房屋交给夫妻，夫妻俩进行了重新装修入住年后将房屋出租至今。

2014年4月，为将房屋过户给夫妻俩，于某泉、于某宁、于某东办理了房屋继承公证。但不久后于某泉因病不治去世。2014年5月，夫妻俩又向于家支付购房款10万元，于某宁向夫妻俩出具了《收条》。后夫妻俩多次催促于某泉儿子小实协助自己办理过户手续，但均无果。故夫妻俩找到二十一世纪律所，希望起诉至法院来解决这桩长达7年的购房交易。

案件要点

房屋的变迁为2014年4月，某公证处出具(2014)公证书，证明于某与刘某的遗产即涉案房屋由儿子于某东、于某宁、于某泉共同继承。同日，于某泉还出具《委托书》一份，自愿将其对前述遗产所享有的继承份额继承到二哥于某宁名下。

2014年4月，于某泉死亡。

2014年5月，委托人通过银行转账方式向案外人章某支付10万元，于某宁于当天再次出具《收条》一份，内容为今收到易某付来房款10万元。我所律师在与对方沟通过程中，于家兄弟表示收到了委托人购买房屋的钱用来给于某泉治病。