21热点丨交付商品房后，房屋顶部有横梁，该如何维权？_5_成功案例

21热点丨交付商品房后，房屋顶部有横梁，该如何维权？

10月18日

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2019年4月23日，委托人与被告签订《长沙市商品房买卖合同》。合同约定：委托人购买被告开发的XX号房屋，房屋层高为4.5米，如发生争议，可向房屋所在地法院诉讼解决。然委托人收房时发现，涉案房屋有四根横梁横贯天花板（横梁高度26㎝，宽度20.5㎝，长度320㎝，横梁距地高度403㎝），横梁面积占据了天花板约三分之一。涉案房屋无法达到合同约定高度，且横梁问题严重影响了委托人的正常居住使用。

委托人多次与被告沟通房屋问题，被告一直未提出相应的解决方案。遂委托人找至我所，希望能为其争取更多的权益。

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律师积极取证，到案涉房屋看后，确实是有四根横梁，委托人希望能得到补偿。

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1、是否构成违约？

2、得到相应赔偿？

四根横梁严重影响其居住使用，购房时被告没有告知该情况，隐瞒事实的行为对房屋价格及委托人购房意愿产生重大影响；被告展示的样板房是复式loft，宣传房屋层高为4.5m，买一层送一层，而实际层高不足4.5m，影响房屋空间使用和舒适度，导致房屋价值贬损，肯定构成违约，应该得到赔偿。

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第一：案涉房屋中的四根横梁对委托人有较大利害关系，被告未就上述条款履行提示或者说明义务，且该条款不合理地免除了被告的违约责任，致使当事人之间的权利义务失衡，有违公平原则，根据民法典第四百九十六条、第四百九十七条规定，上述条款对委托人不产生拘束力；

第二：被告在签订合同时未如实告知、说明横梁的不利因素，交付房屋的横梁处层高不符合约定，构成违约，应承担违约责任；

第三：考虑被告违约、房屋价格以及委托人装修情况，本院酌定被告按照房款的6%向委托人赔偿损失。

一审判决后，被告上诉，二审还是维持判决，委托人对结果比较满意。

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购房需谨慎，尤其要收房时，一定要对房屋各个角落都进行查看，以免造成不必要的损失，如果一旦发现问题，及时诉讼，挽回损失。

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